◎お部屋探しの準備、お部屋の「選び方」から「内見」の申し込みまで
〈YouTube動画〉
     
@建物概要 AセパレートBユニット 家主兼管理人が案内 !
    
C家主・管理人  D動画再生「スカイハイツ三山木」
■お部屋の内見から申し込みまでの流れを紹介
               

グーグルGoogle+で検
1、 進学先が決まりましたら、お部屋探しをしましょう。ただし、遠くの方には、現地へ行って探し回るのに大変なのでインターネットなどで検討(家賃・敷金・部屋の大きさ。設備。セキュリティーなど)して現地に訪れることです。
 推薦入学は10月〜、また一般は1月〜3月末迄がお部屋探しのピークですので、行く学校(場所)が決定次第探した方が希望の部屋が見つかる確率が高いので有利です。
気にいった物件があればその物件を紹介している不動産会社か家主に連絡して、訪問の日にち・時間などを伝えておき部屋を見に行きましょう。 
スカイハイツ三山木では「サイバー見学」して頂けます。
■スカイハイツ三山木は、家主自らHP・ユーチューブ・ブログ・ツイッター・フェイスブックで発信し受付させていただいています!!
  Emailメール
skyhits@clear.ocn.ne.jp
電話・FAX 0774-62-2522 携帯(ソフトバンク) 090-6961-9391 「家主・小泉」でも案内受付しています。
 スカイハイツの場合は、メールや電話をいただきますと受付用紙をお送りしますので希望条件(家賃・部屋タイプなど)を記入し、希望部屋を予約することができます。遅くなりますと希望の階などの指定ができなくなりますのでなるべく早くお申込みください。

スカイハイツ三山木は、「食事サポートチケット店」
  お徳に外食出来ます(^o^)/!
写真: 興戸・三山木地区にて食事サポートチケット出張販売決定!
おトクに外食出来ますよぉ(^o^)/

2、 記入した受付用紙の内容を元に、専門スタッフが2から3の物件を提案してくれるので、内容を確認して2件程度のお部屋を内見しましょう。そのお部屋が空いているか、内見可能かどうかなどを管理会社や大家(家主)さんに確認をとってもらいます。
見学する物件が多すぎると頭の中が整理できなくなるので、事前にインターネット等で確認して見に行くといいでしょう。
 京田辺市の場合は、基本的にお車でご案内します。スタッフや家主と気軽にお話しをしましょう。お部屋以外にもマンション内の設備や周辺環境それに町並みなど、いろいろなことが聞けるチャンスです。
 妥協せずに上層階や下層階の複数のお部屋を比較しながら見学すると良いでしょう。良い部屋が見つかった時は、すぐに予約しておきましょう。他の人が先に予約してしまうともう駄目になります。逃してしまった物件は、後悔しても駄目です。人気物件は、先取り優先になっていますので必ずその日の内に決めておいた方が無難です。
3、 部屋が決まれば「入居申込書」への記入をします。建物設備、契約事項などの説明(⇒重要事項説明)を受けます。
保証人や年収などを管理会社・大家さんに審査してもらいます。問題なく審査が通れば、本契約手続へ進めます。

   ■間違いのないお部屋の選び方
1、 セキュリティー重視が第1番
 専用キー(暗証番号や鍵)で玄関のオートロックを開けないと建物の中に入れない物件が安心です。来訪者はエントランスから部屋を呼び出し、中から開けてもらう仕組みのマンションが安全です。訪問販売やしつこい勧誘をシャットアウトできて便利です。エントランスにいる来訪者との通話ができる設備のオートロックが安全です。スカイハイツ三山木は、さらにセコム緊急システム、食事サポートも対応しています。
 部屋の広さは、天井高の居住空間が広いスペースが良く、友達や家族が訪問した際に布団を引けるスペースも必要なので居室は7帖以上が良いでしょう。
 しかし、いくら部屋が広くても換気が悪くて隣の部屋からのたばこの煙が入ってきたり、 階下や周辺にレストランや食堂がありゴキブリゾロゾロ、騒音で寝られない等では、大変です。
 オール電化のマンションは、温湯の量が限られておりシャワーしか使えず、お風呂のお湯を入れるタンクの温湯量が書くなく冬場に体を暖められない物件もありますので。要注意です。
 お風呂場や台所の乾燥機も良いのですが、電気代が高くなり台所が湿っぽくなるので大変です。この他、家具や電気器具設備付もあるのは良いのですが、その分だけ家賃も高く設定されており、自分好みの設備でく使いづらかったりしますのでお薦めできません。

■「スカイハイツ三山木」は、他のマンションにないセコム 防犯・警備付なので安心です!!
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2、 集合住宅での入居者同士のトラブルでもっとも多いのが騒音。

 建物構造による防音性は、木造→鉄骨造→鉄筋コンクリート造の順に良くなります。
         (スカイハイツ三山木は、鉄筋コンクリート造で、設備充実安心のハイクォリティマンションです!! !!
)
.上下階からの防音 
 自分部屋の上下階の住人の足音や物を落とした音も気になるものです。床面(コンクリート)直張りのフローリングなら音が直接床面に伝わりにくい。
.隣の部屋からの防音 
 鉄筋コンクリートのワンルームマンションは、建物外の音からの防音にサッシが設置されているので防音性も高いです。また外からの遮音性・断熱性にすぐれ外の騒音・暑さから守ってくれます。プレハブや鉄骨では、部屋の中の防音 共用廊下を歩く音や話し声、冷蔵庫の冷却ファン、浴室の換気扇の音など、室内にいても聞こえてしまいます。
 
 学生生活の中で定期試験の勉強や研究に没頭しているときは、ちょっとした音でも気になってしまうこともあります。これを避けるなら、遮音性が一番高い鉄筋コンクリート建で居室とキッチン部分を仕切る扉がある部屋(1Kタイ プ)を選ぶとよいでしょう。台所と居室との仕切り扉がある部屋は、浴室や冷蔵庫のキッチン換気扇から発生する音を小さくし、また室内の冷暖房効率も上がり、電気代も押さえられます。

3、 間取りやコンセントの数と、LAN配線差込口の位置!
 お部屋の間取り図を持ち帰って、部屋のレイアウトを考えないと入居の時にコンセントが届かない・・・なんてことにならないようにしましょう。コンセントは多いに越したことはありませんが、位置も重要です。インターネットを利用する予定のある方は、電話線・LAN配線の差込口、テレビアンテナのコネクタ位置のチェックもお忘れなく!
4、 バルコニーやベランダに洗濯物を干すことができるか?
 バルコニーやベランダが広く金具や竿それにロープを取り付ける器具が設置されているかが必要条件? これが無いと洗濯物を干すのにかなり大変・・・。女性は、外から洗濯物が見えないか(特に下着等)チェックしておきましょう。
 セキュリティー面では、インターフォンやオートロックが導入されていることを確認して下さい!
 鉄筋コンクリート造のマンションは、厚い頑丈なコンクリート構造なので電波の受信状況が良くないことがあります。携帯電話の電波状況もしっかり確認しておきましょう。
5、 ご契約後から、入居まで。
 入居前に新居の寸法をメモしておくことも忘れずにしましょう。(スカイハイツでは、詳細な部屋の見取り図を用意していますので、必要な方はお申し付け下さい) お引越し後は、スムーズに各種手続き出来るように出来るだけ早めに転入届や銀行口座の開設を行いましょう。
 お部屋の管理会社や家主から鍵の受け取りをします。ガスや電気の開栓の手続を行い、新居の清掃をします。このとき、退去時のトラブルを避けるために、新居のお部屋チェック表に記入しておきましょう。
 引越したその日から通常、すぐに電気、水道は使えるようになっていますが、ガスは回線と契約の手続きが必要なので立会わなばなれりません。
 ご近所への挨拶は最近ほとんどなされていないようです。また、ゴミの出し方についてはトラブルの元になりやすいので、入居時にお渡しするパンフレットをよくご確認してください。ご親類やご友人への転居案内もお忘れなく。

 新生活で必要になるものの買い揃えも必要です。最初からすべてを買おうとせず、まずは基本アイテムだけ揃えて、入居してから必要なものを見極めていくようにしましょう。
 お引越しの準備はあまり使わないものから順番に早いうちからはじめておきましょう。
 卒業などでお引越しをする前には、現住居の家主や各公共機関、利用しているサービスの解約や住所変更などの手続も忘れずに早い目に行いましょう。詳細については、管理会社などに手続き方法などを聞いておきましょう。
動画「スカイハイツ三山木」
■今のアパートや下宿に不満の方、「住み替え」を考えている方、募集中!!
 騒音やゴキブリ、タバコの臭い等で、睡眠不足の方。部屋が気に入らない方。
  1.インターネットが無くて不満のマンション。食事付きだが味が合わない方、

  2.オール電化で湯量が限られお風呂に入れない方
  3.壁が薄く隣の生活全部わかるくらい隣の声が聞こえる!
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    ・京都支店(烏丸今出川):TEL 0120-933-311  TEL 075-411-9811
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◎スカイハイツ三山木の「個人情報保護方針」  
 
当社は、個人情報を適切に保護することが当社の社会的責務と考え、次の取り組みを推進いたします。  
1.当社は、社員に対する教育啓発活動を実施するほか、個人情報を取り扱う部門ごとに管理責任者を置き、個人情報の適切な管理に努めます。
2.当社は、必要かつ適切なセキュリティ対策を講じることにより、当社の取り扱う個人データの漏えい、滅失またはき損の防止その他の個人データの安全管理に努めます。
3.当社は、あらかじめ本人の同意のある場合、または法令で許容されている場合を除き、通知もしくは公表した利用目的、または取得の状況から明らかな利用目的のためのみに個人情報を利用いたします。
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オーナー兼管理人です。 竹取翁博物館
オーナーの子供(同大英文卒)
 上記写真、ベートーベンの家「デスマスク」前 (オーストリアのウイーンにて)

■同志社の創立者、新島襄は、キリスト教主義にもとずく知徳平行教育を強調。名誉欲や利害だけでは駄目とした。

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